Главная/Недвижимость Испании

Недвижимость Испании

Добро пожаловать в Испанию или Bien Venido!

Испания является одной из ведущих стран Евросоюза с развитой экономикой и инфраструктурой. Спрос на испанскую недвижимость существовал всегда. Например, среди российских покупателей интерес к этому виду зарубежной недвижимости начал проявляться с 90-х годов прошедшего века. Уже десятилетие дешевое жилье в Испании скупается жителями Великобритании, Германии, жителями скандинавских стран. Недвижимость в этой солнечной стране приобретается с целью вложения инвестиций, получения образования и просто качественного отдыха.

Цены на недвижимость в Испании значительно умеренные даже на элитное жилье, особенно по сравнению с крупными российскими городами Москвой и Санкт-Петербургом, а также со многими другими странами ЕС.

Законодательство Испании четко регламентирует все аспекты операций с недвижимостью и максимально защищает права покупателя, позволяя приобретать недвижимость как частным лицам, так и юридическим. Можно сказать, что на сегодняшний день приобретение недвижимости в Испании гораздо проще и безопаснее, чем в России. Согласно испанским законам, любая недвижимость, приобретенная на территории Испании, переходит в частную собственность к лицу в момент подписания нотариальной купчей (эскритуры). При этом лиц может быть несколько, степень их родства значения не имеет. Приобретение недвижимости иностранными гражданами рассматривается правительством как инвестиции в экономику Испании, что гарантирует абсолютную лояльность по отношению к инвесторам. 
Просьба со стороны третьих стран о предоставлении информации, касающейся прав частной собственности, согласно местным законам является вмешательством во внутренние дела Испании. Конфискация частной собственности иностранных инвесторов в пользу третьих сторон не имеет под собой законодательной базы, а потому невозможна. Иностранцы могут приобретать недвижимость наравне с жителями Испании, как жилую (квартиры, виллы, апартаменты), так и коммерческую.

Банки Испании могут без проблем дать вам кредит, для того чтобы вы могли купить квартиру или дом в Испании, до 70 процентов от стоимости покупаемого жилья под 4-5 процентов годовых до тридцати лет.

Так же наша компания имеет предложения для покупки залоговой недвижимости в Испании от банков, т.е. объекты недвижимости, которые банки забрали в свою собственность у владельцев с проблемами по выплатам ипотечных кредитов. Цена на такие предложения, а это и виллы и квартиры, значительно дешевле от реальной оценочной стоимости.  

В последнее время Испания так же ассоциируется не только с отдыхом, но и как с одним из самых простых способов получить шенгенскую мультивизу и вид на жительство в Евросоюзе. Купив недвижимость в Испании, Вы гарантированно можете получить годовую испанскую мультивизу. Это означает, что Вы можете находиться на территории Испании 180 дней в году, а точнее 90 дней в полгода. Вы сможете беспрепятственно пересекать границы любого государства из стран Шенгенского соглашения. Также являясь собственником недвижимости в Испании, Вы имеете право делать приглашения в Испанию своим родственникам (мультивизы на 90 дней с промежутком в полугодие) и знакомым (визы на разовый или 2-х разовый въезд до 30 дней пребывания).

В отличие от некоторых стран, в Испании услуги агентств недвижимости всегда оплачивает продавец. Именно продавец платит агентству комиссионные за то, что оно нашло покупателя и помогло выполнить сопутствующие покупке формальности. Покупатель не должен платить агентству никаких комиссионных. Если какая-то фирма, ее представительство в другой стране и т.д. пытаются получить комиссионные от покупателя, то это является попыткой "заработать" дополнительные деньги, пользуясь не информированностью последнего. В таком случае покупателю следует прекратить переговоры и искать другие варианты.

Плюс достаточно не большие налоги на приобретение имущества, весьма простая процедура при оформления жилья, и умеренные расходы на содержание своего имущества. Эти факты, наряду с исторически сложившимся уважительным отношением к частной собственности и доброжелательным отношением испанцев к иностранцам, создали благоприятные и привлекательные условия для осуществления долгосрочных инвестиций в данную сферу экономических отношений

Есть еще один весьма не маловажный фактор, говорящий в пользу Испании – из Москвы до Испании всего около пяти часов полета, при этом можно сказать, что цены на билет достаточно не дорогие – 400 евро для одного человека. Так же как недвижимость в Испании цены говорят сами за себя. Итак, Добро пожаловать в Испанию!